买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,内心的比较开心的，那么需要我们做装修，做完装修就需要在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房,商品房买卖需要什么要知道武汉室内设计市场一定会给整个行业带来极大的影响力。
房产怎么验房
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
商品房买卖需要注意什么
合同开始的双方当事人项。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效？"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
合同第1、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是,通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的,一般应在尽可能短的时间内告知。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定违约金的比例要适当,如果定得太低,就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的,也应考虑这方面问题。
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